買(mǎi)房交首付和網(wǎng)簽不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，買(mǎi)房都是先付首付再網(wǎng)簽。買(mǎi)房子只有先把首付付清了，才可以經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)，因?yàn)槟愀肚辶耸赘吨?，房地產(chǎn)公司就會(huì)把你的合同拿到房管局備案。此外，網(wǎng)簽的主要目的就是為了讓房地產(chǎn)的交易更加透明化，并且也可以讓消費(fèi)者避免上當(dāng)受騙的現(xiàn)象發(fā)生，所以業(yè)主們對(duì)于網(wǎng)簽的這個(gè)環(huán)節(jié)一定要引起高度重視。

買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別

1、辦理時(shí)間上區(qū)別：網(wǎng)簽的辦理時(shí)間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，且買(mǎi)方滿(mǎn)足了購(gòu)房資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門(mén)完成的。備案則是在簽約后的30天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級(jí)以上的房管部，以及土地管理部門(mén)去辦理備案手續(xù)。只有備案后的住房買(mǎi)賣(mài)才算正式生效。

2、法律效力上區(qū)別：網(wǎng)簽時(shí)需要仔細(xì)認(rèn)真的閱讀合同中的每條條款，對(duì)于合同中有意見(jiàn)的條款可以提出自己的意見(jiàn)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行商議，如果得不到辦法解決可以購(gòu)房者是可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽的。如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但也沒(méi)有具有法律效力，因?yàn)樯唐贩康馁I(mǎi)賣(mài)合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒(méi)有備案，住房交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程上區(qū)別：網(wǎng)簽的流程是先選定網(wǎng)簽的時(shí)間，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的網(wǎng)簽資料，確認(rèn)清楚網(wǎng)簽的條款之后，就可以完成網(wǎng)簽了。而備案的流程則是先要合同備案，然后進(jìn)行審核，并取得備案號(hào)，然后打印合同的文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章之后，就算完成了備案，且備案是需要在網(wǎng)簽之后才可以進(jìn)行。

買(mǎi)房辦完網(wǎng)簽還能退房嗎?

辦完網(wǎng)簽還能退房，但需要雙方商議自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。網(wǎng)簽只是將住房的購(gòu)房合同在房管部門(mén)備案了，在買(mǎi)賣(mài)雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷(xiāo)的。