是否能確認(rèn)住房所有權(quán)是這兩個(gè)證書最大的區(qū)別。準(zhǔn)建證是一份行政批復(fù)，只是允許在土地面上建房，沒有確定住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系。而房產(chǎn)證是對(duì)住房所有權(quán)的確認(rèn)，是物權(quán)關(guān)系的具體表現(xiàn)。

農(nóng)村自建住房怎么申請(qǐng)準(zhǔn)建證

1、申請(qǐng)：建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所提交書面申報(bào)及報(bào)建資料，并領(lǐng)取《私人建房準(zhǔn)建申請(qǐng)表》;

2、登記：報(bào)建資料完備的進(jìn)行登記，2個(gè)工作日內(nèi)分別將報(bào)建資料轉(zhuǎn)交規(guī)劃審批部門。報(bào)建資料不完備的退回申請(qǐng);

3、踏勘：鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所接到報(bào)建申請(qǐng)之日起，7個(gè)工作日內(nèi)組織踏勘，提出踏勘意見;

4、初審：建房戶向規(guī)劃所提交內(nèi)容、簽字、蓋章完整的準(zhǔn)建申請(qǐng)表(含四鄰意見和村組辦事處意見)進(jìn)行初審;

5、會(huì)審：區(qū)建設(shè)局每年2次召開專項(xiàng)會(huì)議，對(duì)申報(bào)的私人建房進(jìn)行會(huì)審。經(jīng)會(huì)審符合規(guī)劃的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所張貼建房公告。會(huì)審不符合規(guī)劃要求的，書面通知建房戶。建制鎮(zhèn)及農(nóng)村大型社區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織會(huì)審;

6、方案設(shè)計(jì)：公告期內(nèi)(7天)，四鄰有異議的建房戶，重新進(jìn)行審議;四鄰無異議的建房戶，挑選標(biāo)準(zhǔn)圖例進(jìn)行住房建筑設(shè)計(jì)。對(duì)重要地段、主干道路和臨街建筑，應(yīng)按規(guī)劃要求先做建筑效果設(shè)計(jì)方案，由區(qū)建設(shè)局組織評(píng)審?fù)夂?，再做施工圖設(shè)計(jì);

7、辦理準(zhǔn)建手續(xù)：區(qū)建設(shè)局對(duì)施工圖、效果設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，符合規(guī)劃和建筑風(fēng)格要求的，建房戶繳費(fèi)后，核發(fā)《私人住宅建房基礎(chǔ)開挖通知書》(有效期一年)。需要辦理《建筑工程施工許可證》的建房戶，應(yīng)到區(qū)建設(shè)局辦理施工許可手續(xù);建制鎮(zhèn)及農(nóng)村大型社區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所核發(fā)《私人住宅建房基礎(chǔ)開挖通知書》;

8、現(xiàn)場(chǎng)放線施工：區(qū)建設(shè)局按《私人住宅建房基礎(chǔ)開挖通知書》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定位放線，填寫放線記錄后，建房戶方可進(jìn)行基礎(chǔ)開挖施工;建制鎮(zhèn)及農(nóng)村大型社區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所、村委會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定位放線，填寫放線記錄;

9、勘查復(fù)線：建房戶在基礎(chǔ)施工至地梁下平時(shí)，報(bào)區(qū)村鎮(zhèn)監(jiān)察大隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查驗(yàn)線，符合規(guī)劃要求并填寫復(fù)查驗(yàn)線記錄后，建房戶方可進(jìn)行墻體施工;

10、竣工驗(yàn)收：建房戶在主體工程竣工后，報(bào)區(qū)建設(shè)局驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，核發(fā)《私人建房鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》(即《私人建房準(zhǔn)見證》)，作為私人辦理住宅住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記的依據(jù)。建制鎮(zhèn)及農(nóng)村大型社區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所核發(fā)《私人建房鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》(即《私人建房準(zhǔn)見證》)。