首套房認(rèn)房又認(rèn)貸的，不過，部分城市是只認(rèn)房或者只認(rèn)貸，具體情況還需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的。認(rèn)房認(rèn)貸主要是銀行評(píng)判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過貸款(或貸款記錄未結(jié)清)，再買房也算二套。

購買首套房要注意些什么?

1、準(zhǔn)備好購房資金。

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備好充足的購房資金，購房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識(shí)。

不同的城市對(duì)于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、理性對(duì)待“贈(zèng)送面積”。

對(duì)于初次買房的購房者來說，在看房選房的時(shí)候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈(zèng)送面積”。殊不知“贈(zèng)送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時(shí)很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈(zèng)送面積”其實(shí)就是通過改天井、封陽臺(tái)、加隔層等方式將非法面積贈(zèng)送給購房者，而這些“贈(zèng)送面積”都屬于違章建筑，存在隨時(shí)可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險(xiǎn)。

4、選好貸款方式。

購房者在辦理房貸之前，應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。挑選貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

買房都有什么證?

1、《國有土地使用證》國家土地局監(jiān)制，各級(jí)政府下發(fā)給依法使用的單位和個(gè)人的?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地部門申請(qǐng)的，是建設(shè)單位用地的法律憑證?！督ㄔO(shè)規(guī)劃工程許可證》這可是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?，F(xiàn)在在各地都一涌而起的建房，哪個(gè)又有規(guī)劃。

2、《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位一定要達(dá)到一定條件，才會(huì)發(fā)布此證允許開工。《商品房銷售(預(yù)售)許可》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。如果沒有這個(gè)是不允許銷售的，其實(shí)如果前面的沒在，這個(gè)也不應(yīng)該給辦理的。