全款買過房再貸款不算首套房，而是算二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準的通知》，貸款買房既認貸又認房，所以只要名下有房子，無論之前是全款買房還是貸款買房，以后再挑選貸款買房都算做是二套房。

二套房貸款和首套房貸款的區(qū)別

1、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

2、貸款預(yù)期年化利率不同：二套房貸款的貸款預(yù)期年化利率是比一套房的款預(yù)期年化利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款預(yù)期年化利率，是要在一套房公積金貸款預(yù)期年化利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款預(yù)期年化利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。

3、貸款難度不同：當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會比一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

購房貸款時注意事項有哪些?

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

2、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。