按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認然后進行辦理二次抵押貸款。但是，一般是在各個銀行的基準利率水準略有浮動，實際情況則要依據(jù)銀行而定。此外，這種貸款還有貸款限額和期限的規(guī)定，貸款限額就是住房的實際價值乘以抵押率，再減去你原有貸款的本金余額。

房子貸款抵押怎樣辦理?

1、買房子貸款，借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)，借款人有效婚姻狀況證明，借款人夫婦雙方的月收入證明;購買、建造、翻建、大修住房全部價款30%以上(含30%)的首期付款證明，屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證。

2、購買一手房的，提供經(jīng)房產部門備案的購房合同(協(xié)議)、付款憑證、契稅完稅憑證或者提供住房所有權證、付款憑證或契稅完稅憑證。無法提供經(jīng)房產部門備案的購房合同的，管理中心應通過房地產部門信息系統(tǒng)核實;購買二手房的，應提供住房所有權證或經(jīng)房產部門備案的購房合同(協(xié)議)和契稅完稅憑證。

3、城市內建造、翻建自住房的，提供建設、規(guī)劃、國土部門出具的批準文件(國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證)、工程預算及費用支付憑證;村鎮(zhèn)建造、翻建自住房的，提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關管理部門出具的農村村民宅基地使用批復、工程預算及費用支付憑證;大修自住房的，提供房產部門出具的危房鑒定書、住房權屬證明、工程預算及費用支付憑證。

4、抵押物權屬證明、質物清單以及有處分權人同意抵押或質押的證明或保證人同意提供連帶責任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明;管理中心認為需要提供的其他證明與資料。

房子二次抵押有什么建議?

1、貸款公司。

那這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不可輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。

如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然后還上房產抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸，最后有可能損失的更多。

2、還款情況。

要實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業(yè)務，當然了，還是那兩個字：可靠。

3、房產抵押貸款的金額。

如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，如果你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大于50萬，不然貸款的意義何在?最好的比例是能達到70%的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點也沒有關系。那當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間后延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。