貸款買(mǎi)房如何才能更優(yōu)惠？

首先，買(mǎi)房貸款首選公積金。按剛出臺(tái)的長(zhǎng)沙房貸新政規(guī)定，對(duì)于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的購(gòu)房家庭，如果為首套房，且沒(méi)有房貸余額，首付款最低為20%。

其次，公積金不夠可挑選公積金+商貸模式，或全部商貸模式。公積金+商貸模式一般由銀行調(diào)查，確定客戶(hù)的按揭首付、利率浮動(dòng)，以及按揭額度。而按照長(zhǎng)沙房貸新政的規(guī)定，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房的購(gòu)房家庭，如果為首套房，且信用報(bào)告顯示沒(méi)有房貸，首付款最低為30%。

第三，關(guān)于利率政策。目前，申請(qǐng)首套房貸的購(gòu)房家庭，商業(yè)銀行貸款仍享受最低0.9倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠政策。理財(cái)師認(rèn)為，貸款還款以等額本金法最為劃算，該方法適合于月收入較高的家庭，等額本息法還款則適合月供壓力較大的家庭。

貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

申請(qǐng)房貸要量力而行

有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話(huà)，一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。

事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶(hù)上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

一年之內(nèi)不要提前還款

按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。