房子掛牌出售是什么意思

掛牌，無論是房產(chǎn)市場的房源展示，還是現(xiàn)貨交易的信息發(fā)布，都體現(xiàn)了信息的公開與交易的透明。而賣房過戶流程，則從合同簽訂到稅費(fèi)繳納，直至產(chǎn)權(quán)變更，詳細(xì)闡述了住房買賣的全過程。

1、中介的櫥窗上有很多的房源信息，這被稱為水牌，有房子拿出來賣的時(shí)候，他們就做個(gè)水牌掛到櫥窗上面，所以叫掛牌。掛牌價(jià)一般指的是報(bào)價(jià)，而盡價(jià)一般指的是盡落價(jià)，即指的是全部費(fèi)用由買方承擔(dān)，是賣方到手的價(jià)格。掛牌是通過發(fā)布公告，按公告規(guī)定的期限擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。

2、現(xiàn)貨掛牌交易是指在交易市場組織下，買方或賣方通過交易市場現(xiàn)貨掛牌電子交易系統(tǒng)，把可供需商品的品牌、規(guī)格等屬性和交貨地點(diǎn)、數(shù)量、價(jià)格等信息對外發(fā)布要約，由符合資格的對手方提出接受該要約的申請。掛牌體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣和協(xié)議方式的優(yōu)點(diǎn)。

賣房過戶流程是什么

1、住房買賣事先需要簽訂住房買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對住房狀態(tài)，對房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂住房買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過戶的申請，同時(shí)需要申報(bào)住房價(jià)格，并提交住房過戶申請的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納住房買賣過程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)，對于賣方來說，需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣房的過程當(dāng)中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)。

4、在繳納稅費(fèi)后，領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。

5、賣方在收取到買方支付的住房購買首付之后，便可以同買方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過戶手續(xù)了。一般當(dāng)時(shí)即可辦理好房產(chǎn)變更。