1、先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不可進行更名。

2、如果沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金／首付（個人建議是銷售價的50％）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會幫他辦理的。如果開發(fā)商那邊說不可更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

為什么會沒有房產(chǎn)證

1、開發(fā)商在銷售住房時沒有取得完整的五證

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

很多開發(fā)商在銷售時說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2、住房質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

3、開發(fā)商將住房抵押給他人

開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。購房者要是購買了這種住房，所面臨的風(fēng)險就更大了。

如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不可要回還另當(dāng)別論，所以購房者在買房前要充分了解住房狀況。