異地買房算第二套房。貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房—算二套。因而，只要是貸款買了一套房的，并且在房管局的系統(tǒng)離門口有查到，那么之后不管是在本地購房還是在異地購房，再次貸款購房的，就應(yīng)當(dāng)算是二套房。

被認(rèn)定為二套房的情況

以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：

1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

買二套房要注意什么

1、注意首付比例

很多準(zhǔn)備貸款購買房子的朋友都表示，計(jì)算房子的首付款比較難，根據(jù)購房者的情況不同，以及所購買的房子不同，購房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會(huì)提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式

目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關(guān)心的，對(duì)使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項(xiàng)要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購買首套房時(shí)，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購房前準(zhǔn)備

既然是購買二套房了，大家應(yīng)該明白購買二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價(jià)格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來。好的居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，購房前購房者應(yīng)該對(duì)你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解，最好是挑選開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會(huì)太差。