買(mǎi)的商品房可以退房。已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的商品房可以退，如果不是合同約定或法律規(guī)定的情形，購(gòu)房者要求退房，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

什么條件下才可以退商品房

(一)滿(mǎn)足住房買(mǎi)賣(mài)合同中的退房事由

在住房買(mǎi)賣(mài)合同中都明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，可以以合同中開(kāi)發(fā)商未能履行的事由來(lái)退還商品房。

在這方面最普遍的是在住房買(mǎi)賣(mài)合同中都明確約定了交房期限，將來(lái)開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房則購(gòu)房者可以挑選適用解除合同這一條款。但要注意的是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在條款中附加一個(gè)月的期限，即如果在這個(gè)期限內(nèi)沒(méi)有行使則視為放棄行使合同解釋權(quán)。如果可能的話，購(gòu)房者可以在合同中約定一些其他的解除合同的事由，比如一些不構(gòu)成根本違約的事由，再如達(dá)不到購(gòu)房者的特殊要求等等，還有就是出現(xiàn)一些不確定的情形出現(xiàn)。

(二)滿(mǎn)足法律上規(guī)定的退房條件

如果滿(mǎn)足以下法律上規(guī)定的退房條件，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房后也可以要求退房。

1、因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人;

6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。

7、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

8、故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí);

9、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí);

10、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

11、因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;

12、住房面積偏差比絕對(duì)值超出3%;

13、出賣(mài)人遲延交付住房或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;

14、住房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記;

15、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的;

16、商品房銷(xiāo)售后，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的;

17、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。