1、買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知。退房的原因是開發(fā)商的責任的話，退房造成的損失需由開發(fā)商承擔，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;退房的賠償標準在購房合同中有明文約定的，按照合同約定處理，賠償標準不夠彌補購房者損失的，可另行要求賠償;

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當返還全部已支付房款，并且負責購房者銀行貸款解除及合同作廢的全部手續(xù)，在流程尚未辦完前，開發(fā)商應當代繳購房本息。

3、如果以上內(nèi)容無法辦理完成，在退房通知發(fā)出第16日后，至購房者取得全部退款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

商品房不是普通商品，牽涉多方的資金和義務關系，其退房流程比較復雜，遇到商品房必須要退房的情況，一定要了解清楚各個環(huán)節(jié)的操作，保障自己的權益和財產(chǎn)安全。

如何合理退房

商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權利義務關系復雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔違約責任：

1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證

《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、住房存在重大質量問題

各位在驗收住房的時候一定要小心謹慎，如果遇到購房者認為主體結構質量不合格的情況，購房者可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

3、住房面積偏差比絕對值超出3%

買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的偏差，當然，買賣合同可以基于雙方意思表示積偏差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積偏差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

4、規(guī)劃設計變更

購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設計造成結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。

5、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較普遍的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。