在售樓盤(pán)是指開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)已取得預(yù)售/銷(xiāo)售許可證，正式開(kāi)售并正在銷(xiāo)售中的樓盤(pán)。在看在售樓盤(pán)的時(shí)候要注意重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)的五證，如果證件不齊全的話(huà)，是不可出售的。

樓盤(pán)看房注意事項(xiàng)

1、看五證的原件

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中最重要的是要看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話(huà)很容易作弊。

2、具體售后保障

由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車(chē)位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不可相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。

3、配套規(guī)劃存疑，問(wèn)準(zhǔn)相關(guān)部門(mén)

現(xiàn)在新房大部分位于一個(gè)城市的遠(yuǎn)郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬(wàn)別聽(tīng)售樓小姐給你吹噓未來(lái)的完美：建學(xué)校、修車(chē)站、建商場(chǎng)等等。

只要還沒(méi)成型，一切都需謹(jǐn)慎，畢竟不靠譜的開(kāi)發(fā)商太多。面臨這種情況，買(mǎi)房者可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，比如咨詢(xún)教育主管部門(mén)是否簽約學(xué)校，或者登陸相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。

4、物業(yè)費(fèi)先等等，問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司

一般而言，同類(lèi)型的樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)都差不多，所以最重要的是你要問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點(diǎn)，很多已經(jīng)入住的買(mǎi)房者經(jīng)常抱怨，自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。

一般大型房企都會(huì)有自己的物業(yè)公司，資質(zhì)比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當(dāng)?shù)夭疬w戶(hù)，一般缺少正規(guī)培訓(xùn)，體驗(yàn)感相對(duì)差得多。

5、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)

到了售樓處之后，許多買(mǎi)房者咨詢(xún)的第一個(gè)個(gè)問(wèn)題就是樓盤(pán)均價(jià)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當(dāng)你問(wèn)為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，售樓小姐肯定會(huì)用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，不要問(wèn)均價(jià)，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，買(mǎi)房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行挑選。至于起價(jià)，更無(wú)需問(wèn)了，多半是噱頭，沒(méi)有實(shí)際意義。

6、面積水分太大，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)公攤

經(jīng)常有購(gòu)房者抱怨，為什么同樣的面積，我們家看起來(lái)要小得多?其實(shí)，這主要就是公攤不同造成的。高層住宅公攤的范圍在15%-30%之間，假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85之間。而且在收房驗(yàn)房的時(shí)候，公攤還有上下3%的偏差。所以，買(mǎi)房者一定不要只問(wèn)面積，問(wèn)準(zhǔn)公攤才是王道。