根據(jù)廣州二套房首付新政策規(guī)定：如果第2套房未貸款或還清貸款，那么第2套房首付是30%。如果第1套房有貸款未還清，那么第二套房首付是70%。此外，挑選商業(yè)貸款，第2套房首付是70%，而公積金貸款的第2套房首付是60%。

2020年廣州二套房貸款流程

1、簽買賣合同：交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

2、面簽：買賣雙方到場與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

3、初審：銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。

4、過戶：經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定。

5、抵押：取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號(hào)；實(shí)際時(shí)間可能長于30個(gè)工作日。

6、客戶還款：做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。

廣州二套房貸款利率是多少?

二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：首付50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，)

二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的住房，在未出售的情況下，再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。