住房交易需謹(jǐn)慎，賣房合同與貸款準(zhǔn)備事項(xiàng)繁多，包括權(quán)屬審查、費(fèi)用明確、付款方式約定及交房細(xì)節(jié)等。同時(shí)，二手房買賣合同中的違約金約定需雙方商議確定，并了解法律對(duì)違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。

賣房合同不可辦理貸款，房產(chǎn)證可以辦理住房抵押貸款，辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資有效身份證件;常業(yè)主口證明或有效居住證明，及固定住所證明;婚姻狀況證明;銀行流水;收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明;征信報(bào)告;貸款用途使用計(jì)劃或聲明;銀行要求提供的其他資料。

賣房簽合同注意事項(xiàng)

1、注意交易住房的權(quán)屬情況

司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房不得轉(zhuǎn)讓。共有住房(如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得共有人的書面同意。

2、注意審查住房?jī)r(jià)款、其他費(fèi)用及傭金

住房?jī)r(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行商議，為避免不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易住房的出賣人的委托價(jià)，好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行商議。還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，有些住房有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付可以適當(dāng)下降風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查

包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

二手房買賣合同中的違約金約定

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關(guān)于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

2、一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金?

在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

3、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行?

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿商議確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。