1、仔細(xì)核查證件。交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項(xiàng)費(fèi)用。整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、咨詢專業(yè)人員。建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)。買方要注意核實(shí)住房的狀態(tài)，看看所購(gòu)買的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問題。

5、留意交房細(xì)節(jié)。交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問題。

買房子過戶需要什么手續(xù)?

1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、住房買賣合同。如住房屬涉外轉(zhuǎn)讓的須提交《國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見書》。

2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理;如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時(shí)到場(chǎng)，提供住房所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。

3、出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。

4、出售已出租住房時(shí)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。

5、買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章)、住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來辦理。

6、申請(qǐng)住房登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。