雖然新房是全新無人居住過的住房，但是新房買了之后無法馬上入住，所以在買房的時候挑選去購買二手房的人還是很多的，在購房者購買二手房的時候比較重要的事情就是住房過戶了，那么接下來大家就來一起了解一下買賣住房過戶流程以及買房過戶的注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

買賣住房過戶流程

首先簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，然后提交申請，申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，在房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

買房過戶的注意事項有哪些

1、仔細核查證件

交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項費用

整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業(yè)人員

建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實住房狀態(tài)

買方要注意核實住房的狀態(tài)，看看所購買的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細節(jié)

交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于買賣住房過戶流程以及買房過戶的注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容，在購買二手房的時候住房過戶流程還是有一些的，如果大家對于過戶的流程不清楚，自己一定要多去了解一些，可以找中介人員協(xié)助處理的。