購(gòu)買二手房是很多人的考慮，因?yàn)槎址康膬r(jià)格不是特別貴，而且購(gòu)買的方法也比較簡(jiǎn)單，途徑也相當(dāng)豐富。但是購(gòu)買的時(shí)候，也需要了解一些重要的問(wèn)題，包括二手房買房付了首付就過(guò)戶以及房產(chǎn)過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)，假如連基本的過(guò)戶流程都不知道，會(huì)忽略掉某些重要的操作，辦理產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。

二手房買房付了首付就過(guò)戶

交了首付之后，還要看看銀行是不是已經(jīng)同意批貸了，如果已經(jīng)同意了，才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房的交易流程：

1、買賣雙方在已經(jīng)挑選好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊住房印花稅。

6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

7、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

房產(chǎn)過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)

若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

上面的內(nèi)容就是關(guān)于二手房買房付了首付就過(guò)戶以及房產(chǎn)過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)，如果大家想要去購(gòu)買二手房，可以看看一些基本的流程，了解過(guò)戶的注意事項(xiàng)和要求。假如在購(gòu)買二手房的時(shí)候，并沒(méi)有了解一些基本的步驟，忽略掉某些重要的流程，可能會(huì)影響辦理房產(chǎn)證。