如果是涉及到房產(chǎn)的事情，就沒(méi)有小事情，一般都是大事情，也有一句俗話(huà)，那就是買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，當(dāng)我們想要買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，一定要掌握一些購(gòu)房的技巧，這樣我們才能減少一些財(cái)產(chǎn)的損失，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)方法？買(mǎi)二手房不要犯這幾種錯(cuò)誤？希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)方法

一、買(mǎi)房查詢(xún)信息實(shí)地看房

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、戶(hù)口簿等及其它證件。

二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方提供了住房的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的住房進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

四、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

五、交納相關(guān)稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、銀行貸款打余款完成交易

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

買(mǎi)二手房不要犯這幾種錯(cuò)誤

1、對(duì)于賣(mài)方和中介公司的虛假承諾輕易相信

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項(xiàng)手續(xù)，居間促成買(mǎi)賣(mài)交易（一般以訂立合同為標(biāo)志），在這種情況下，中介人員為了賺取，極力促成買(mǎi)賣(mài)交易，主動(dòng)地幫助賣(mài)家掩蓋買(mǎi)賣(mài)交易中的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)家則急于出售住房，取得購(gòu)房款，也往往對(duì)住房的抵押、承租、質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)瑕疵等等問(wèn)題進(jìn)行隱瞞，知道大部分錢(qián)款進(jìn)入賣(mài)方控制中，買(mǎi)方可能才發(fā)現(xiàn)這些風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候維權(quán)就比較晚了。

基于以上原因，賣(mài)方和中介公司常常就一些問(wèn)題作出虛假承諾，以打消買(mǎi)方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，造成很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。

2、對(duì)于買(mǎi)賣(mài)糾紛采取不理智的態(tài)度

已經(jīng)訂立了買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那么律師一定為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備好了準(zhǔn)確的應(yīng)對(duì)策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。

但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對(duì)方出具的合同，發(fā)生糾紛的時(shí)候一定要注意控制自己的行為，以免帶來(lái)不必要的麻煩。

一旦遇到買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程當(dāng)中的糾紛，明智的做法是時(shí)間向律師咨詢(xún)，由律師指導(dǎo)如何保證自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。而不可坐以待斃，消極維權(quán)。

3、買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂太過(guò)隨意

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方，都很難輕易的相信對(duì)方的誠(chéng)信。買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買(mǎi)方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶(hù)口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費(fèi)等等一系列復(fù)雜的問(wèn)題，在這種情況下如何大限度的保障買(mǎi)方利益，就是首先要考慮并寫(xiě)入合同的事情。

4、沒(méi)有請(qǐng)求賣(mài)方出具足以證明其權(quán)的法律文件

賣(mài)家可能是父母替子女賣(mài)方，也可能是丈夫代表妻子賣(mài)房，在這樣的交易中，旦房?jī)r(jià)上漲，就可能面臨對(duì)方反悔的風(fēng)險(xiǎn)。即便過(guò)戶(hù)，在法律上也可能因?yàn)樽约翰皇巧埔獾谌硕墒芙?jīng)濟(jì)損失（盡管類(lèi)似的案件多以賣(mài)家敗訴告終，因?yàn)榕e證責(zé)任很重，且有一定政策因素）。以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方提供足以認(rèn)定對(duì)方有權(quán)對(duì)住房進(jìn)行處分的證明，比如其他共有人的委托授權(quán)公證書(shū)。

上面介紹了有關(guān)個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)方法，買(mǎi)二手房不要犯這幾種錯(cuò)誤的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。當(dāng)我們要買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，首先要知道買(mǎi)賣(mài)的方法有哪些，而且也要知道在買(mǎi)二手房的時(shí)候，不要犯的哪幾種錯(cuò)誤等，避免出現(xiàn)一些問(wèn)題，讓自己的錢(qián)財(cái)受到損失。