在生活中，只要是涉及到房產(chǎn)，那么就沒有意見是小事情，因為房產(chǎn)交易會使用到很多的金額，所以我們必須要在購房的時候，掌握一些技巧來減少財產(chǎn)損失的風(fēng)險，我們必須要知道買賣二手房流程以及買二手房不要犯這幾種錯誤，一起來參考一下，希望可以給大家?guī)韼椭?，大家有時間也可以多看一看。

買賣二手房流程

一、買房查詢信息實地看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

二、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的住房進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完住房買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

二手房買賣流程

四、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

五、交納相關(guān)稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

六、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、銀行貸款打余款完成交易

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款，賣方交付住房并結(jié)清全部物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

買二手房不要犯這幾種錯誤

1、對于賣方和中介公司的虛假承諾輕易相信

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項手續(xù)，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標(biāo)志），在這種情況下，中介人員為了賺取，極力促成買賣交易，主動地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風(fēng)險。賣家則急于出售住房，取得購房款，也往往對住房的抵押、承租、質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)瑕疵等等問題進行隱瞞，知道大部分錢款進入賣方控制中，買方可能才發(fā)現(xiàn)這些風(fēng)險，這個時候維權(quán)就比較晚了。

基于以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，造成很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。

2、對于買賣糾紛采取不理智的態(tài)度

已經(jīng)訂立了買賣合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那么律師一定為糾紛發(fā)生準(zhǔn)備好了準(zhǔn)確的應(yīng)對策略，可以依據(jù)合同條款保證合同目的的實現(xiàn)。

但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對方出具的合同，發(fā)生糾紛的時候一定要注意控制自己的行為，以免帶來不必要的麻煩。

一旦遇到買賣合同履行過程當(dāng)中的糾紛，明智的做法是時間向律師咨詢，由律師指導(dǎo)如何保證自己的經(jīng)濟利益不受損失。而不可坐以待斃，消極維權(quán)。

3、買賣合同的簽訂太過隨意

二手房交易是一個復(fù)雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風(fēng)險多，因為根據(jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過戶手續(xù)。約定辦理過戶手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費等等一系列復(fù)雜的問題，在這種情況下如何大限度的保障買方利益，就是首先要考慮并寫入合同的事情。

4、沒有請求賣方出具足以證明其權(quán)的法律文件

賣家可能是父母替子女賣方，也可能是丈夫代表妻子賣房，在這樣的交易中，旦房價上漲，就可能面臨對方反悔的風(fēng)險。即便過戶，在法律上也可能因為自己不是善意第三人而蒙受經(jīng)濟損失（盡管類似的案件多以賣家敗訴告終，因為舉證責(zé)任很重，且有一定政策因素）。以在購買二手房時，應(yīng)及時要求對方提供足以認定對方有權(quán)對住房進行處分的證明，比如其他共有人的委托授權(quán)公證書。

上面有關(guān)買賣二手房流程，買二手房不要犯這幾種錯誤的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ驗閷τ诙址拷灰椎倪^程當(dāng)中，買賣的雙方一般只是關(guān)注交易的結(jié)果，很容易忽視交易過程當(dāng)中的安全性，所以就會直接影響到交易過程當(dāng)中的各個環(huán)節(jié)，如果只是在乎結(jié)果就會很容易出現(xiàn)問題。