二手房在買賣的時(shí)候，如果需要過戶的，需要哪些材料呢？一般來說，二手房過戶需要一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記申請表，網(wǎng)簽的合同，還有就是稅務(wù)申報(bào)的表格，還有身份證明材料。接下來由小編為大家?guī)矶址窟^戶買房需要哪些材料的詳細(xì)常識，希望幫助到大家。

一、二手房過戶買房需要哪些材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請表、網(wǎng)簽合同、稅務(wù)申報(bào)表等；

2、身份證明資料，包括身份證、戶口本、未婚的提供未婚證明、已婚的，提供結(jié)婚證；若需要委托他人辦理的，受托人一般需要提供公證的授權(quán)委托書、本人及受托人的身份證明等；

3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)來源證明材料，如原來的房地產(chǎn)證明；

4、房地產(chǎn)買賣合同書或委托拍賣合同及拍賣成交確認(rèn)書等轉(zhuǎn)移文書，涉外的需經(jīng)公證；

5、涉及限購令規(guī)定需提交的材料，如無房證明等；

6、在具體業(yè)務(wù)處理過程當(dāng)中需補(bǔ)充證明有關(guān)情況的材料。

二、二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

從該住房所在的土地剛批復(fù)下來時(shí)開始計(jì)時(shí)，舉例說明：

開發(fā)商是拿的地，也就是在辦理的國有土地使用證，3年蓋好的房子，原房東住了5年賣給你了，到這個(gè)時(shí)候已經(jīng)默認(rèn)使用了8年，如果這時(shí)候你買了這個(gè)住房，以后該住房剩余的產(chǎn)權(quán)年限為70年減去8年，為62年，但是不要擔(dān)心，年限只是土地的使用權(quán)的年限，住房買了之后，該住房的所有權(quán)是屬于購房者的，只是在年限到期以后，如果沒有新的規(guī)劃或拆遷的話，依照國家現(xiàn)在的規(guī)定就是，使用權(quán)自動(dòng)續(xù)約，購房者只需要繳納一部分的土地的出納金就可以了！

三、二手房交易的注意事項(xiàng)

（一）有沒有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，住房產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)；

（二）房產(chǎn)面積多大；

（三）該房產(chǎn)用途是什么，是商用還是民用；

（四）該房產(chǎn)是否已經(jīng)對外出租；

（五）該房產(chǎn)有沒有被抵押；

（六）有沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。

以上是小編為大家整理的關(guān)于二手房過戶買房需要哪些材料的相關(guān)常識，二手房在交易過戶的時(shí)候，需要的材料還是屬于比較多的，我們在交易的時(shí)候要注意對方是不是提供了相應(yīng)的一些材料，如果沒有提供相應(yīng)的材料，那么就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。