1、房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。

2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手住房貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。

3、一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分住房會更低。

2020年重慶二套房貸款新政策

1、二套房貸款新政策。

2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)二套房新政，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，商業(yè)貸款最低首付比例降至40%。對于公積金貸款的二套房，首付比例降到30%。

隨著3.30“二套房”新政出臺，讓不少改善型購房家庭燃起了購房欲望。但還是有不少人對目前重慶執(zhí)行的二套房認(rèn)定范圍模糊。那目前重慶二套房的認(rèn)定是什么情況呢?即仍是：“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

2、重慶執(zhí)行的“二套房”規(guī)則：認(rèn)貸不認(rèn)房。

目前重慶二套房的認(rèn)定細則是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是主要以貸款為主。要注意的有兩點，第一，名下(以家庭為單位)貸款全部結(jié)清，家庭購買第二套“普通商品住房”可享首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限理論上可至基準(zhǔn)7折。

第二，名下(以家庭為單位)有一套住房有貸款余額，再申請貸款購買住房，那就要適用二套房貸政策。根據(jù)最新的3.30新政提出的，即首付比例不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。不過要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策還未在重慶完全落地。

重慶住房契稅怎么算?

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。