本文聚焦買房首付比例及月供計算，分析2025年購房首付政策趨勢，包括二套房首付比例下調(diào)至15%等最新政策。同時，詳解首付受購房類型、貸款方式影響，以及等額本息與等額本金兩種月供計算方式。

從全國范圍及當前政策趨勢來看，2025年買房首付比例整體上有一定的下降趨勢或保持較低水平，但具體要以國家發(fā)布的實際政策為準。2024年9月24日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局宣布，全國層面的二套房貸款首付比例由25%下調(diào)至15%，并且不再區(qū)分首套和二套房。這一政策旨在下降購房門檻，支持城鄉(xiāng)居民的剛性和改善性住房需求。

買房首付和月供怎么算的

1、首付計算

首付比例受購房類型(首套/二套)、貸款方式(商業(yè)/公積金)影響：

?(1)首套房?：商業(yè)貸款首付最低15%(如總價377萬元的房，首付約56.55萬元)，公積金貸款最高可貸80%(但額度受上限限制，如最高60萬元)。?

?(2)二套房?：商業(yè)貸款首付不低于25%，公積金貸款最高額度仍為60萬元。

?(3)二手房?：貸款額基于評估價的80%計算，首付=實際售價-貸款額，且需排除稅費和傭金。?

2、月供計算

兩種主流還款方式對比：

?(1)等額本息?

每月固定還款額，公式為：

月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。?

?特色?：前期利息占比高，適合收入穩(wěn)定者，總利息較多。?

(2)?等額本金?

每月遞減還款，公式為：

首月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金×月利率)，后續(xù)每月減少貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

?特色?：前期壓力大但總利息少，適合計劃提前還款者。

?計算工具推薦?：使用貝殼貸款計算器輸入貸款金額、年限可快速估算月供。