根據(jù)北京首套房政策規(guī)定：2020年北京首套房首付比例為30%，不過這是申請的商業(yè)貸款的首付比例，但如果購房者申請的是公積金貸款的話，那么首套房首付比例則為20%。目前北京地區(qū)越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)到上浮5%，審批和放款速度也有所加快。

北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、如果曾經(jīng)貸款買過一套房，現(xiàn)在商業(yè)貸款已結(jié)清，這時候再貸款購房--算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房--算首套。

3、全款買房，再貸款買房--算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房--算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時--算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房--算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款--算首套。

北京買房的注意事項(xiàng)

1、制定合理目標(biāo)：

為了不背上過于沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅挑選標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估，確定一個可承受的房價(jià)范圍，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以舍棄的柔性需求，適當(dāng)取舍。第一套房還是要以適合居住和經(jīng)濟(jì)能力能承受為準(zhǔn)則制定購房標(biāo)準(zhǔn)。

2、看房前先做篩選，不要被中介的意見所左右：

中介的導(dǎo)購發(fā)現(xiàn)房子符合你的某項(xiàng)要求，就會打電話給你推薦，這時，你必須拿著你的購房標(biāo)準(zhǔn)問清楚，否則，等到看完房子才發(fā)現(xiàn)你根本不會買，白白浪費(fèi)時間和精力。

3、在價(jià)格談判中掌握主動權(quán)：

對于第一次置業(yè)的剛需人群來說，要更看重房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來潛力。

要想在價(jià)格談判中不陷于被動，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對于想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)樓盤的價(jià)值漲幅有一個全面的了解。

4、衡量房子的性價(jià)比：

衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比，其居住及附加價(jià)值是否比較高。

購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。

區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定入住后的生活質(zhì)量;社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

5、地段很重要：

自住的話肯定優(yōu)先考慮市中心，市中心配套交通都出色。但是市區(qū)房價(jià)貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看具體經(jīng)濟(jì)情況，經(jīng)濟(jì)條件不允許的話，就考慮近郊樓盤。

6、去現(xiàn)場實(shí)地看房：

決定了要挑選的區(qū)域、地段之后，最好去樓盤實(shí)地勘察下。這樣，對樓盤周邊環(huán)境、交通、社區(qū)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、以及房子的戶型規(guī)劃等方面有個了解，看自己是否可以接受。

7、別忽視配套和環(huán)境：

如果買了個房子，每天要花兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那實(shí)在太不方便，所以交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗(yàn)。還有記得關(guān)注環(huán)境怎樣，有沒有污染源等。