根據(jù)上海購(gòu)房政策規(guī)定，上海二套房購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

(一)居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有1套住房的。

在上海二套房可使用公積金貸款嗎

可以。但必須要滿足條件。在上海買二套房目前公積金首套房貸款的執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，如果是二套房的話，會(huì)多執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率，上調(diào)的復(fù)讀會(huì)跟貸款人的資質(zhì)等因素都會(huì)有關(guān)系的。

1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清后才可以貸款，利率上浮10%，首付60%以上;

2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款，首付60%以上。

3.夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財(cái)產(chǎn)，再次購(gòu)買住房的，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購(gòu)房證明，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

4.夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的(人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準(zhǔn))，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

5、此外，購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。