二手房網(wǎng)簽需要首付，網(wǎng)簽是交完首付以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些?

1、雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時(shí)所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息核實(shí)。

3、仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、幾種特殊情況要格外注意：

①父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù);

②未成年子女出售其房產(chǎn)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人(父母)需同時(shí)到場并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書;

③無民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會(huì)出具的監(jiān)護(hù)人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù);

④住房坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供住房坐落變更證明辦理;

⑤申請(qǐng)人不可到場的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù);

⑥住房共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具限購證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù);所售住房存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，再與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。