交了首付一直沒有網(wǎng)簽的可以催促開發(fā)商盡早辦理網(wǎng)簽，如果是由于沒有商品房預(yù)售許可證造成不可辦理網(wǎng)簽的，可以要求開發(fā)商退房，并退還所支付的首付款以及購房定金等。

網(wǎng)簽的流程是什么?

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款;

2、由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;

3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

無論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

二手房網(wǎng)簽要注意什么?

1、雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實。

3、仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、幾種特殊情況要格外注意：

①父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù);

②未成年子女出售其房產(chǎn)時，其監(jiān)護(hù)人(父母)需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書;

③無民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會出具的監(jiān)護(hù)人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù);

④住房坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時須提供住房坐落變更證明辦理;

⑤申請人不可到場的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù);

⑥住房共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具限購證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù);所售住房存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，再與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。