在分期買大額商品的時候，出售方為了避免買方變主意都會收取一定的金錢作為定金，買房的時候我們也容易看到這個概念，但和這個概念一起出現(xiàn)的還有訂金，二者的讀音相同很容易被購房者弄混，其實它們雖然都是錢到差別還是很大的，如果你傻傻弄不清楚，吃虧的只能是自己了。今天小編就來為大家仔細介紹一下二者的區(qū)別。

一、定金和訂金的區(qū)別是什么？

定金和訂金的區(qū)別主要在法律效力上，定金是有法律效力的，但是如果購房者違約，沒有履行自己的債務(wù)，是無權(quán)要求開發(fā)商返還定金的。而如果是開發(fā)商位于，購房者不僅能要求退定金，還可以要求退2倍定金作為賠償。而訂金只是預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，在買房的時候如果順利簽訂合同正，訂金成為價款的一部分，如果沒有簽合同的話開發(fā)商應(yīng)退還定金。

在住房交易的時候，交定金是比較普遍的行為，這也就常常意味著某天房子被你預(yù)定了，如果你不想要其實變相耽誤了其他人挑選這套房子的，當(dāng)然不可要求開發(fā)商退錢。那么交定金的時候有哪些注意事項呢？

二、交定金要注意哪些問題？

1、要簽定金協(xié)議或合同

買房的時候無論是交定金還是簽合同都切忌口頭承諾，因為口頭約定是沒有任何法律效力的，一旦發(fā)生糾紛無法提供證據(jù)維護自己的權(quán)益。所以在交定金的時候一樣要簽訂協(xié)議或合同，將相關(guān)內(nèi)容進行約定，比如要定的房子的位置、樓棟、門牌號；定金什么時候能退等。

2、定金不具有強制性

雖然定金具有擔(dān)保的作用，但并不是買房的時候必須繳納的，不是必經(jīng)環(huán)節(jié)。所以在買房的時候購房者不用別置業(yè)顧問一忽悠就下定，全方位考察項目信息，如果有任何的疑問都應(yīng)該謹(jǐn)慎交款，必要的時候可以不交定金，遇到想買的房子直接簽合同。

3、注意定金條款的陷阱

關(guān)于定金的糾紛有很多，所以交定金的時候簽訂定金合同中一定要將各類情況都約定清楚，并說明違約責(zé)任和賠償方式，以免有一些開發(fā)商利用購房者不懂房產(chǎn)常識故意設(shè)置定金陷阱，故意讓購房者違約。

定金和訂金的區(qū)別你明白了嗎？二者雖然只有一字之差并不是一回事。在買房的時候你可以挑選交定金或不交定金，如果你挑選交的話必須要和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議并約定清楚各自的責(zé)任和違約定位，一旦遇到問題購房者可以拿起法律武器進行維權(quán)。