當用了住房貸款買了房子之后，很多人往往覺得貸款壓力比較大，也有可能是受傳統(tǒng)經(jīng)驗和觀念的影響，不少人總是認為借錢是件壞事。于是，就總是想著如何盡快還清銀行貸款，這樣既省去了貸款的壓力，又能使自己的生活更加豐富多彩。其實，小編覺得按揭貸款提前還也是需要講究的，并不是隨隨便便還掉，房貸別隨便“提前還”，提前還款要掐準這2個時間。

一、還款要看清購房貸款變化形式，不要隨隨便便提前還款了

相信大家都知道，貸款與貸款利率有關(guān)。如果貸款利率較低，則貸款償還利率相對較低；如果貸款利率高，還款利率就高。此外，對于貸款利率，大家還需要知道這一點，貸款利率是會隨便改變的，即并不是一成不變的，貸款利率是受央行的基準利率變化影響的。

在這里小編舉個例子來說明，這樣大家也更好地理解了。例如你在購買了一套房子，利率是基準利率，但在后來的幾年里，央行將貸款基準利率下調(diào)了10個點，你就會在基準利率變動后的第2年改為新的基準利率，根據(jù)新的貸款利率還款，這樣你往往就能少還不少錢。

也就是說，提前還款是很挑時間點的，比如，在貸款利率寬松的情況下，你要做的事情就是盡量避免提前還款，今天還款，明天基準下來，是不是就虧了？小編來舉個例子，就拿貸款本金70萬元計算，貸款30年總利息接近70萬元，利率變動10個點，利息就會增減大約10萬元。

這下你知道自己損失了多少錢了吧？總而言之，如果這樣提前還款，很有可能白白損失10萬元。

二、等額本息貸款法，還款高于50％貸款年限的時候，就不建議提前還款了

簡單點來講，等額本息還款法就是一種月還款額相同的貸款方法，但大家需要知道的是，在貸款期的上半年，利息占多數(shù)，本金占少數(shù)。到總還款期達到一半時，總利息幾乎高于60％，節(jié)省的利息只有40％左右，節(jié)省的本金高于50％，而利息總額幾乎還沒到，只省下本金。

在上面這種情況下，為什么要提前還款呢？這樣不就是白給銀行錢了嗎？因此，廣大購房者一定要謹記了，在你房貸還款到達中期的時候，就不要提前還款了，比如，你的貸款年限是30年，那么在還到15年的時候，就別提前還款了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之，關(guān)于提前還款，小編想對廣大購房者說，房貸別隨便“提前還”，這2個時間還款，可能白白損失10萬元，比如，等到等額本金還款達到貸款總期限的33％左右，利息已經(jīng)還了絕大部分，省下的基本上都是本金和極少數(shù)的利息，那么為什么還要提前還款呢？別浪費錢了。