有些人在看中房子之后，才發(fā)現(xiàn)，要么是首付款不夠，要么是月供高于了承受能力，這樣一來就只能白白浪費(fèi)了自己的寶貴時(shí)間，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的尷尬之事，其實(shí)是因?yàn)槟銢]有在買房之前好好評(píng)估一下自己的購(gòu)房能力。買房還是需要詳細(xì)的收支計(jì)劃的，與其養(yǎng)了房子養(yǎng)不起孩子，倒不如事先評(píng)估一下自己的購(gòu)房能力，再量力而行。

一、估算個(gè)人或家庭可支配資金

就現(xiàn)在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個(gè)家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個(gè)家庭的事情，因此，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。

比如，如果你要買房的話，那么家庭存款有多少？可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財(cái)、計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入有多少，比如，租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？

在計(jì)算出一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)額之后，切記這一點(diǎn)，買房用盡所有可支配資金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

二、購(gòu)房方式

一種是申請(qǐng)房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

就目前來說，大多數(shù)買房時(shí)挑選的是申請(qǐng)房貸，挑選貸款買房要注意兩個(gè)問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計(jì)劃。

在貸款買房的時(shí)候，還不可忘記了每個(gè)月的月供，因此，在很多時(shí)候下，一般都是建議25－30歲購(gòu)房者的月供占比在總收入的40％－50％以下，而35歲以上的購(gòu)房者建議在總收入30％以下。能預(yù)留出一年的按揭款。

三、養(yǎng)房能力

購(gòu)房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不可忽略。如果是貸款買房，除了每月要還的貸款，要交的費(fèi)用也會(huì)非常多，比如，生活各種費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要購(gòu)房者考慮在內(nèi)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。準(zhǔn)確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力，才能盡可能的減輕購(gòu)房者買房以后的生活壓力，所以，買房前一定要做好購(gòu)房能力評(píng)估，才能避免日后過大的壓力，當(dāng)然這也是為什么有些人買房之后沒多大影響，有些人買房之后卻壓力百倍的原因了。