購買房子之前，購房者是針對自己的購房能力進(jìn)行評(píng)估一下，這樣在挑選住房的時(shí)候才能根據(jù)自己的購房能力去挑選房子，買了房子之后也不會(huì)因?yàn)槌Фo自己和家人帶來過重的負(fù)擔(dān)，所以說評(píng)估購房能力對于購房者而言有些非常重要的意義，今天小編就來講講，如果準(zhǔn)確評(píng)估自己的購房能力？主要從這幾方面來看！

1、查詢個(gè)人征信

評(píng)估購房能力可不是只針對資金而言的，跟辦理購房手續(xù)有關(guān)的，大家都要注意，個(gè)人征信在辦理銀行貸款的時(shí)候起著非常重要的作用，銀行也是非?？粗刭J款人的個(gè)人征信的。如果你在銀行有不良記錄的話，比如銀行借貸還款，就會(huì)影響到你的個(gè)人信譽(yù)問題，所以購房者在購買住房辦理貸款手續(xù)之前需要對自己的個(gè)人征信查詢清楚。

2、評(píng)估首付款

貸款購買住房的話，除開定金，必須要交納的大額費(fèi)用就是首付款了，所以大家在購買住房之前需要對購買住房需要的首付款進(jìn)行評(píng)估一下。首付款付多少是根據(jù)購房者是首套購房還是二套購房來定的，購房者如果首次購房并且是購買新房的話，一般準(zhǔn)備30%左右的首付款就可以了。當(dāng)然限購城市的首付比例會(huì)更高一些。

3、評(píng)估貸款額度

雖然可以貸款購買住房，減輕前期購買住房的壓力，但是貸款額度也不是購房者自己想貸多少就貸多少的，貸款額度和貸款年輕會(huì)影響到今后每個(gè)月的還款額。購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況考慮自己或者自己的家庭能承受的每個(gè)月的還款額度，不要高于家庭可支配收入的一半，然后購房者就可以根據(jù)每月還款額大概估算貸款額度了。

4、了解其他費(fèi)用

除了定金、首付款和每個(gè)月的還款額之外，購買住房還會(huì)產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用，這些費(fèi)用總得加起來也不少，所以大家在做購房預(yù)算的時(shí)候也要注意到。比如繳納維修基金、契稅和配套費(fèi)，通常這些費(fèi)用都是根據(jù)住房的成交額計(jì)算的，大家可以按照房價(jià)的4%來預(yù)留就可以了，另外購房者需要考慮自己的實(shí)際情況而定。

做購房預(yù)算的目的就是為了避免在購買住房的過程當(dāng)中遇到貸款不成或者是資金不夠的情況，買房子需要的資金都不是小數(shù)目，一旦遇到資金問題是很難一時(shí)之間湊齊的，以上就是關(guān)于如何準(zhǔn)確評(píng)估購房能力的介紹了，希望小編所講的可以幫助到大家。