買受人得依據(jù)買賣契約請(qǐng)求出賣人辦理登記手續(xù)本身并不足以證明買受人占有是有權(quán)占有。因?yàn)橘I受人基于買賣合同而對(duì)出賣人享有請(qǐng)求其移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的權(quán)利。今天我們就來(lái)為大家介紹一下住房買賣仲裁以及個(gè)人住房買賣流程？想了解的朋友們一起來(lái)看看吧。

一、住房買賣仲裁

（一）當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

①有仲裁協(xié)議；

②有具體的仲裁請(qǐng)示和事實(shí)、理由；

③屬于仲裁委員會(huì)受理范圍。

（二）當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。

仲裁委員會(huì)受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定（或委托仲裁委員會(huì)主任指定）仲裁員組成仲裁庭（各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員）。

（三）開(kāi)庭和裁決。

（四）申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、個(gè)人住房買賣流程

1、咨詢、了解信息

對(duì)于住房買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、尋找房源

尋找房源可通過(guò)下面途徑

（1）通過(guò)親朋介紹；

（2）通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找；

（3）挑選有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。

3、找到房源之后實(shí)地去看房

挑選好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談，落實(shí)好住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的住房，要查看水、電、、暖氣等設(shè)施是否可以正常使用，住房有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

4、簽合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

5、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

6、辦理貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、完成交易

買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房買賣仲裁以及個(gè)人住房買賣流程的全部常識(shí)，不管是買房子還是賣房子都必須要對(duì)流程有一定的了解，然后對(duì)相關(guān)的常識(shí)也要多多了解，這樣在買賣的過(guò)程當(dāng)中就不會(huì)容易出現(xiàn)問(wèn)題了。

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