房貸退稅不是有房就可以辦的，相對(duì)來(lái)說(shuō)條件還比較嚴(yán)格。房貸退稅退的是個(gè)人所得稅，也就是只有交納了個(gè)稅的人才可以辦理房貸退稅，沒(méi)有交個(gè)稅的想退也退不了。房貸退稅只是退本人或配偶所購(gòu)買(mǎi)的首套住房的貸，非首套房或是非住房都是不可以退的。

買(mǎi)房要注意什么

1、預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來(lái)獲得關(guān)于每月交款的大概額度，這樣將有助于你挑選適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和住房所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算挑選適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買(mǎi)房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子升值。

2、買(mǎi)房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的，如果要買(mǎi)房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。還要檢驗(yàn)?zāi)愕男庞茫袉?wèn)題的信用將給你帶來(lái)麻煩。

3、前期貸款：現(xiàn)在大家買(mǎi)房子大多挑選貸款的方式，建議初次買(mǎi)房者買(mǎi)適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛(ài)面子貪虛榮，買(mǎi)超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢(qián)畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。

4、買(mǎi)房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大概的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過(guò)的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)，只要你開(kāi)口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。

也可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房首付款的積累，最后進(jìn)行買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買(mǎi)房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)常識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開(kāi)盤(pán)的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

5、避免定金陷阱和搶房陷阱：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。