陰陽合同，是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實(shí)際履行(“陽合同”)；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此實(shí)際履行(“陰合同”)。

從表層上看，“陰陽合同”能讓賣方或買方減少稅費(fèi)支出，下降交易成本。然而，這種行為不僅損害了國(guó)家利益或第三人合法權(quán)益，也無法保障自身的權(quán)益，極易造成合同糾紛，更隨時(shí)面臨著法律的處罰。

對(duì)于買方而言，其風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、難以取得高額貸款

由于政府有關(guān)部門備案的價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定發(fā)放貸款。

2、合同無法成立

如買賣雙方為逃避稅收在“陽合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，如買方不同意則造成“陰合同”未能訂立的，即為“陰合同”不成立。那么，買方只能取回已支付的款項(xiàng)，而不可要求賣方雙倍返還定金和其他賠償。

3、行政處罰和刑事追究

?“陰陽合同”中買方存在偷逃稅費(fèi)的行為，被稅務(wù)部門查實(shí)后，可能將和賣方一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。當(dāng)數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

對(duì)于賣方而言，其風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、房款不可全額收回

由于“陰陽合同”存在價(jià)格差異且無銀行監(jiān)督的情況下，買方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取商議、催討、起訴等方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。

2、宣告無效

?“陰陽合同”中的住房交易價(jià)格往往與實(shí)際價(jià)格不符，當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽合同”辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，就涉嫌虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，賣方心理上會(huì)有擔(dān)心，特別是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降時(shí)，將有可能通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

3、行政處罰和刑事追究

賣方往往為少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，但一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯刑律而被追究刑事責(zé)任。

“陰陽合同”是否有法律效力？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

二手房交易中的“陰陽合同”以虛報(bào)價(jià)格來逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。但實(shí)踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價(jià)格，屬于合同部分無效（即價(jià)格），不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。