買房的時(shí)候，大家需要掌握很多和購(gòu)房相關(guān)的常識(shí)點(diǎn)，其中住房面積是比較復(fù)雜的，因?yàn)樽》棵娣e的分類比較多，有包括合同面積，建筑面積和套內(nèi)面積等等，這些大家都應(yīng)該逐一了解。相信大家也知道購(gòu)房時(shí)一般都是按照面積來計(jì)算房子的總價(jià)，面積越大對(duì)應(yīng)的房子價(jià)格就越貴，那住房面積有哪些分類？如果遇到了偏差怎么辦呢？

住房面積有哪些分類？

1、建筑面積

在標(biāo)注住房面積時(shí)，很多人都是按照建筑面積標(biāo)注的，住房建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺(tái)、地下室等，特色一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、層高2.20米以上（含2.20米，下同），且屬于性建筑。

2、使用面積

住房使用面積比不錯(cuò)理解，就是表示購(gòu)房者實(shí)際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分?jǐn)偟拿娣e，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

4、套內(nèi)面積

購(gòu)房時(shí)要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些住房在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，這種方式是對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡(jiǎn)稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購(gòu)房者在與賣方在簽訂合同時(shí)所約定的住房面積。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積

產(chǎn)權(quán)登記面積是由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在住房權(quán)屬證書上、記入住房權(quán)屬檔案的住房的建筑面積。也是權(quán)登記面積是住房竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積以及住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。

住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

購(gòu)房時(shí)要注意住房面積是否有偏差，如果遇到了住房面積偏差比值高于了3％的情況，就要維護(hù)自己的權(quán)益，首先看一下購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理；面積偏差比值超出百分之三，購(gòu)房者可以考慮解除合同或者退房。

以上就是小編為大家講到的住房面積有哪些分類？如果遇到了偏差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容了，在買房的時(shí)候大家都比較興奮，但是在興奮之余大家也要仔細(xì)一些，在計(jì)算房子面積和價(jià)格時(shí)候，注意看對(duì)方是以房子的哪種面積計(jì)算的，和合同的內(nèi)容是否一致。