別墅和大平層哪個(gè)保值并沒(méi)有固定的答案，因?yàn)閮烧吒饔懈鞯膬?yōu)勢(shì)，別墅的優(yōu)勢(shì)在于其稀缺性等方面，而大平層的優(yōu)勢(shì)則在于其地理位置一般會(huì)更靠近市區(qū)，配套和交通會(huì)比不錯(cuò)，因此，任意挑選一棟別墅和大平層，既有可能別墅更保值，也有可能大平層更保值。

別墅和大平層的區(qū)別

1、居住體驗(yàn)

大平層：大平層產(chǎn)品，往往采用一梯一戶或兩戶的設(shè)計(jì)，尊奢感十足，歸家儀式完全不輸別墅。奢闊戶型空間遼闊，家人間溝通順暢無(wú)憂，溫馨和諧的家庭氛圍滿滿。

別墅：兩層或多層的建筑結(jié)構(gòu)，賦予了別墅優(yōu)異的私密性，也正因如此，阻礙了家人間的溝通。同時(shí)，回廊、樓道作為別墅戶型的典型特征，于老人和孩子而言，卻潛存著一定的安全風(fēng)險(xiǎn)。

2、交通

大平層：區(qū)別于一般居住產(chǎn)品，大平層往往地處繁華市心，地鐵、城市主干道步行/自駕幾百米即可到達(dá)，生活出行便捷的同時(shí)，亦促進(jìn)了外來(lái)商務(wù)的交流。

別墅：身處市郊，是別墅常態(tài)。在過(guò)往私家車稀少的年代，別墅自然奇貨可居。但隨城市多軌交通的發(fā)展，城市結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，交通上，別墅已經(jīng)越來(lái)越不方便。據(jù)統(tǒng)計(jì)，別墅開(kāi)車平均要30-60分鐘才能到達(dá)市中心，不僅浪費(fèi)時(shí)間，車輛保養(yǎng)亦成問(wèn)題。

3、配套

大平層：矗立于城市中軸的大平層，天生自帶尊奢，城心處的商業(yè)配套成熟且完善，城市的優(yōu)質(zhì)教育資源及醫(yī)療資源亦不會(huì)分布太遠(yuǎn)，繁盛配套齊聚，城市的形象在這里完美呈現(xiàn)。

別墅：別墅飽受詬病的一點(diǎn)，就是配套。鑒于戶主體量，少有商家愿意進(jìn)駐，學(xué)校、醫(yī)院也很少被規(guī)劃在城郊。逛街、上學(xué)、就醫(yī)都不便，是令許多人放棄別墅的原因之一。

4、景觀

大平層：所謂“郊區(qū)景觀千篇一律，壯景萬(wàn)里挑一”，拋開(kāi)奢闊優(yōu)勢(shì)，大平層產(chǎn)品在樓體高度上往往也優(yōu)于平均只有10余米高，且樓距普遍偏小的別墅產(chǎn)品。高度上的脫穎而出，除了采光通風(fēng)上的優(yōu)勢(shì)，高度帶來(lái)的360°壯闊視野，更可俯瞰一城繁華盛宴。

別墅：談及景觀，山清水秀的別墅產(chǎn)品一直是渴望寄情山水的人們的心頭好。視野上，棲息自然的居住環(huán)境，則給了人們枕湖聽(tīng)風(fēng)，松間看云，小隱于野的閑情逸致。但別墅產(chǎn)品樓體普遍僅有10余米高，風(fēng)景雖好，但視野相對(duì)受限。