無論是在大城市還是小城市，住房都是屬于高價格的商品，因此想買房就必須準備足夠的一筆錢。如果是貸款買房還必須評估好自己的購房能力，不僅包括支付首付的能力還包括償還貸款的能力以及養(yǎng)房的能力。具體的內(nèi)容有哪些呢？跟著小編一起來看看如何準確評估購房能力吧！

評估家庭資產(chǎn)情況

想買房購房者必須對于自己家庭的資產(chǎn)情況有個準確的認識。這里的資產(chǎn)不僅包括固定存款，還要算一算家庭的月收入水平、每個月的理財收入，減去每個月的正常支出，看看凈結(jié)余是多少。固定存款主要是用于支付首付款，每個月的收入用于還貸款。當(dāng)然這里需要購房者預(yù)留儲備資金，一旦遇到意外災(zāi)害或者醫(yī)療支出，可以不讓自己的生活捉襟見肘。

面積需適宜

住房的價格除以單價就是住房的面積大小，因此購房者可以根據(jù)自己的手頭資金以及打算買的住房價格計算出來可以買的面積。在考慮面積大小的時候，購房者還應(yīng)該把公攤因素考慮其中，如果公攤面積過大，使用面積就小，居住起來就沒有那么舒服了。

貸款買房注意信用

購房者可以一次性付款也可以通過貸款方式買房。一般資金不夠的時候，購房者都會貸款，在貸款的時候購房者還需要查詢自己的征信情況。如果你有多次銀行很難成功申請貸款。而信用是否良好是購房者平時經(jīng)濟能力的一個重要體現(xiàn)，所以日常生活中購房者要記得不要有，不要拖欠銀行貸款。

計算還貸能力

上文提到購房者可以根據(jù)自己的月收入及支出來計算自己的月供，那么月供要多少錢才夠呢？根據(jù)銀行的要求，月供至少要達到月收入的二分之一，銀行才會認定你有還款能力，順利給你發(fā)放貸款。從我們自身角度來看，為了讓生活更舒適，月收入達到月供的3倍以上才會更輕松。

考慮養(yǎng)房能力

養(yǎng)房是什么意思呢？就是除了付首付、還貸款，購房者還需要準備物業(yè)費、供暖費等費用，甚至網(wǎng)費、水電費都可以算是養(yǎng)房費用。這就意味著購房者在買房支出就要考慮好這筆支出，畢竟每年這些費用加起來也不是個小數(shù)目。如果不考慮這些勉強買了房，難受的是自己。

從以上幾方面來判斷自己的購房能力能幫助購房者準確認清自己。如果你沒有評估自己的能力，盲目看房付款，即便看好了房付了首付，也有可能面臨還款困難，養(yǎng)房艱難的情況。這個時候再想后悔幾乎是不可以能了，所以小編提醒你買房要謹慎，量力而行。