很多人都說(shuō)購(gòu)買房子是一件很麻煩也很辛苦的事情，首先看房選房就要花很多時(shí)間和精力，辦理購(gòu)房手續(xù)還需要提高警惕，問(wèn)題又多，就怕一不小心被騙了，其實(shí)還有更麻煩的事情了，購(gòu)房者在決定購(gòu)買住房之后，首先購(gòu)房者要做的其實(shí)應(yīng)該是進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估，今天小編就來(lái)講講，評(píng)估購(gòu)房能力主要看什么？你都清楚嗎？

1、檢驗(yàn)個(gè)人征信

購(gòu)房能力不僅僅是針對(duì)購(gòu)房資金而言的，對(duì)于需要貸款購(gòu)買房子的朋友來(lái)說(shuō)，能否成功申請(qǐng)銀行貸款非常的關(guān)鍵，如果申請(qǐng)銀行貸款被拒的話，全款買房幾乎不太可能，而影響銀行貸款的因素中，個(gè)人征信是非常重要的，那么在買房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無(wú)問(wèn)題，征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

2、計(jì)算可用資金

購(gòu)房者在確定自己的征信沒(méi)有問(wèn)題后，就可以正式的開始規(guī)劃自己手里面的資金了，一般買房子的話都不只是一個(gè)人的事情，都是一家人一起買的房子，所以購(gòu)房者需要計(jì)算的就是家庭可活動(dòng)資金了。計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部?jī)?chǔ)備以及每個(gè)月可用于買房的額度。所謂活動(dòng)資金＝家庭每個(gè)月的收入—日常開支—預(yù)留資金（用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等）。

3、確定首付比例

購(gòu)買房子的話，不同的城市有不同的首付規(guī)定，并且每個(gè)人的情況不一樣，需要交納的首付比例也不一樣，雖然大家都知道購(gòu)買首套新房首付比例可低至20％，但是在實(shí)際買房的時(shí)候需要交納的費(fèi)用就不一定了。如果是在限購(gòu)城市購(gòu)買首套房的話，通常需要準(zhǔn)備35%以上的首付款才行了，如果是購(gòu)買二套房的話，首付比例還要高。

4、評(píng)估養(yǎng)房能力

貸款購(gòu)買住房的時(shí)候，購(gòu)房者可不要將自己手里面的資金全部都用來(lái)交首付款了，因?yàn)橘I房子除了首付款之外還會(huì)產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用，比如契稅，住房維修基金等，這些都要預(yù)留好。除此之外還要考慮買房之后的養(yǎng)房費(fèi)用，每個(gè)小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要我們考慮在內(nèi)，這些生活成本無(wú)形的增加了房子對(duì)我們的負(fù)擔(dān)。

有些朋友在產(chǎn)生了購(gòu)買住房的想法之后，沒(méi)有進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估就去看房選房了，但是由于不知道自己購(gòu)買住房的承受能力，也不知道該挑選什么樣的房子才好，以上就是關(guān)于評(píng)估購(gòu)房能力主要看什么的介紹了，希望小編所講的可以幫助到大家。