有些朋友以為購(gòu)買房子的步就是看房選房，但其實(shí)購(gòu)買住房之前還有很多的準(zhǔn)備工作需要做，其中有一項(xiàng)就是對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估，只有評(píng)估了自己的購(gòu)房能力之后，在挑選房子的時(shí)候才會(huì)有目標(biāo)，更有針對(duì)性，避免選到了不適合自己的房子，今天小編就來(lái)講講，如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力？你知道從哪些方面看嗎？

1、估算家庭可支配資金

進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估之前，購(gòu)房者首先要對(duì)自己目前可以支配的資金進(jìn)行估算，這樣才能合理的進(jìn)行分配，一般買房子都是以一個(gè)家庭為單位購(gòu)買的，所以大家可以針對(duì)家庭賬戶進(jìn)行清點(diǎn)。需注意的是，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

2、挑挑選房方式

購(gòu)房方式有很多種，而大家在進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估的時(shí)候主要就是針對(duì)全款買房和貸款買房?jī)煞N方式進(jìn)行評(píng)估挑選，如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這樣就能節(jié)省貸款利息了，全款買房通常還能獲得購(gòu)房折扣的優(yōu)惠。但是大部分的購(gòu)房者都是貸款購(gòu)買的房子，挑選貸款買房的話，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力。

3、評(píng)估養(yǎng)房能力

不管是全款買房還是貸款買房，大家可不要以為買了房子之后就輕松了，房子也是需要養(yǎng)的，計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，對(duì)于貸款購(gòu)買房子的朋友來(lái)說(shuō)，房子不單單就只有每月的房貸。大家還需要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等，同樣這些費(fèi)用是全款購(gòu)買房子的時(shí)候也需要交的，大家可以將這些費(fèi)用與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

4、注意個(gè)人征信

雖然說(shuō)個(gè)人征信好想跟購(gòu)房能力沒(méi)有太大的關(guān)系，但是如果挑選貸款購(gòu)買房子的話，個(gè)人征信是非常重要的，這將決定你是否可以貸款購(gòu)買房子，如果個(gè)人征信不好的話，那么貸款將會(huì)變得十分困難，就只能挑選全款購(gòu)買房子了。大家要注意的就是銀行還款有沒(méi)有，包括信用卡還款和貸款類還款，就當(dāng)今年輕人生活方式而言，信用卡還款經(jīng)常會(huì)發(fā)生。

評(píng)估購(gòu)房能力主要是搞清楚兩點(diǎn)，自己有多少錢可以買房子，購(gòu)買房子需要哪些費(fèi)用，這樣一對(duì)比就能了解清楚自己可以以及適合購(gòu)買什么樣的房子了，具體的細(xì)節(jié)內(nèi)容還有很多，以上就是關(guān)于如何準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力的介紹了，希望可以幫助到大家。