買房之前評(píng)估自己的購房能力是非常重要的，不過很多人在購買房子的時(shí)候都沒有意識(shí)到這一點(diǎn)，隨便準(zhǔn)備點(diǎn)資金就去購買房子了，特別是遇到一些樓盤廣告，打著低首付的旗號(hào)吸引購房者，這就讓很多人對(duì)于購買房子產(chǎn)生了一些誤解，以為準(zhǔn)備好這些首付款就可以買房了，今天小編就來講講，如何評(píng)估自己的購房能力？

1、估算家庭收入

在進(jìn)行購房能力評(píng)估之前，購房者需要對(duì)自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，對(duì)銀行賬戶要進(jìn)行查看，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入。小編提醒大家，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

2、分析購房方式

購買房子的方式主要有兩種，一種是貸款購買房子，一種是全款購買房子，現(xiàn)在貸款購買房子的人比較多，但如果是自己的實(shí)力允許的話，還是可以挑選全款的方式購買房子的，因?yàn)檫@種方式不用支付任何的手續(xù)費(fèi)也不用去支付銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果你挑選貸款買房的話，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，要看你的月供與家庭月收入比來衡量。

3、估算養(yǎng)房能力

如果是選用的貸款這種方式購買房子，那么購房者還需要對(duì)今后還房貸的能力進(jìn)行評(píng)估，這將是一件非常漫長(zhǎng)的事情，貸款購買了房子之后，購房者面臨的不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。大家在計(jì)算養(yǎng)房能力時(shí)，需要將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

4、預(yù)留其他費(fèi)用

房款和養(yǎng)房的費(fèi)用都估算好了，那么對(duì)于購買房子的過程當(dāng)中需要準(zhǔn)備的其他費(fèi)用也需要提前預(yù)留好，通常交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要包括一些稅費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的，征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算。

買房子不是一個(gè)人的事情，通常買房子是集中了一個(gè)家庭的資金，并且買房之后都是一家人一起住的，所以需要購房者考慮得更加周全一些，如果你所需資金不多且周轉(zhuǎn)時(shí)間短，在有穩(wěn)定工作和收入，買房子的問題不大，以上就是關(guān)于如何評(píng)估自己購房能力的介紹了。