買房貸款利率是年利率，我國(guó)的房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。一般金融業(yè)銀行業(yè)所說的利率，不管是什么情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。

年利率和月利率有什么區(qū)別

1、換算的周期不同

月利率是指按月計(jì)息的利息與本金的百分比，年利率是指按年計(jì)息的利息與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾(%);而月利率是千分之幾(‰)。

2、貸款月利率和年利率計(jì)算不同

年利率：是指存款或貸款一年的利率;年利率÷12=月利率。月利率是指存款或貸款一個(gè)月的利率;月利率×12=年利率。 例如：年利率是6%;那月利率就是6%÷12=5%。

月利率和年利率的換算關(guān)系是：月利率=年利率/12，相應(yīng)的年利率就可用月利率×12計(jì)算得出。

比如某小額貸款公司的貸款月利率為1.5%，則對(duì)應(yīng)的年利率換算就為1.5%×12=18%。在民間借貸中貸款利息多說的是月息，比如普遍的月息8厘、月息1分5，其實(shí)對(duì)應(yīng)的月利率就分別為0.8%、1.5%，換算成年利率即為9.6%、18%。

年利率的影響因素有哪些

1、央行的政策

一般來說，當(dāng)央行擴(kuò)大貨幣供給量時(shí)，可貸資金供給總量將增加，供大于求，自然利率會(huì)隨之下降;反之，央行實(shí)行緊縮式的貨幣政策，減少貨幣供給，可貸資金供不應(yīng)求，利率會(huì)隨之上升。

2、價(jià)格水平

市場(chǎng)利率為實(shí)際利率與通貨膨脹率之和。當(dāng)價(jià)格水平上升時(shí)，市場(chǎng)利率也相應(yīng)提高，否則實(shí)際利率可能為負(fù)值。同時(shí)，由于價(jià)格上升，公眾的存款意愿將下降而工商公司的貸款需求上升，貸款需求大于貸款供給所造成的存貸不平衡必然造成利率上升。