有很多的人們會通過貸款的方式來購買住房，這樣的話就要了解一下房貸利率的問題，會影響到自己將來的還款和相關(guān)的細(xì)節(jié)辦理貸款，我們要了解一下具體的政策，注意一下辦理的相關(guān)手續(xù)和流程。那么lpr不變利率變嗎？LPR和房貸利率的關(guān)系是什么？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

lpr不變利率變嗎？

LPR的全稱是貸款市場利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是以LPR來計(jì)算的，首先是央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個(gè)貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和風(fēng)險(xiǎn)情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動，然后這個(gè)數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

現(xiàn)如今商業(yè)貸款買房的基準(zhǔn)利率是4.9%，銀行在4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動，借款人在申請房貸時(shí)可能是上浮1.1倍的利率，因此貸款利率就是5.39%，當(dāng)前首套房房貸平均利率是5.44%，大概就是在基準(zhǔn)利率上上浮了11%。當(dāng)然現(xiàn)在貸款買房的時(shí)候，在基準(zhǔn)利率上上浮20%甚至30%的也有不少，個(gè)別上浮40%都有存在。

LPR和房貸利率的關(guān)系是什么？

貸款買房的時(shí)候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少，在計(jì)算實(shí)際房貸利率的時(shí)候，房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1±浮動比例)，而未來要計(jì)算房貸利率的話，房貸利率=LPR+加點(diǎn)，所以未來的房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加上一定的點(diǎn)位，但是這個(gè)點(diǎn)位是各個(gè)銀行根據(jù)自己的情況自行確定的，所以和以前的房貸利率相比，LPR是來代替從前的貸款基準(zhǔn)利率。

現(xiàn)如今的LPR主要可以分為兩種，一種是1年期的LPR是4.25%，另一種是5年以上的LPR是5.85%，當(dāng)前央行的基準(zhǔn)利率是4.9%，雖然兩者相差并不大，而且以后的LPR更新會更加頻繁，因此LPR更加符合央行的調(diào)控目的，用起來更加方便。

以上就是關(guān)于“l(fā)pr不變利率變嗎？LPR和房貸利率的關(guān)系是什么”的相關(guān)常識，通過貸款方式購買住房，我們要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選合適的還款年限和還款金額，這樣也可以避免自己經(jīng)濟(jì)上壓力太大，能更好的保障自己的基本生活。