對于買賣房子這件事情，很多人只知道去房產(chǎn)中介進(jìn)行購買房子，其實(shí)獲得房子除了通過這種方式以外，還可以對房產(chǎn)進(jìn)行交易和置換，也就是買賣雙方進(jìn)行普通的交易，是由雙方進(jìn)行參與的。住房置換是比較特殊的一種住房買賣的形式，之所以是比較特殊，是因?yàn)橘I和賣可以同時(shí)的進(jìn)行是一種雙向的服務(wù)，那么住房置換要交稅嗎？有關(guān)住房置換怎么操作？相關(guān)的操作流程還是應(yīng)該要認(rèn)識的。

住房置換要交稅嗎

房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。根據(jù)＜中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則＞財(cái)法字［1997］52號第十條款的規(guī)定：

1、土地使用權(quán)交換、住房交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。

3、具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。

住房置換怎么操作

1．置換登記

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2．價(jià)格評估

凡置換的住房須作價(jià)格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換住房得評估價(jià)格。住房置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

3．置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4．簽訂合同

住房置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5．辦理手續(xù)

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過程。

6．物業(yè)交割

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

以上為您介紹了住房置換要交稅嗎？住房置換怎么操作？不管是通過任何形式只要是房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，那么都是應(yīng)該要繳納相關(guān)費(fèi)用的，對于住房置換在進(jìn)行操作的時(shí)候，也是應(yīng)該要先置換登記，然后對價(jià)格進(jìn)行評估，再做好委托以及簽訂合同去辦理相應(yīng)的手續(xù)，之后就是要到物業(yè)進(jìn)行交割，等等整體的操作流程也是比較簡單的。