一、開(kāi)發(fā)商延期交房的兩種情況

1、正常延期交付

正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而造成的住房逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的的情況。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理造成開(kāi)發(fā)商不可或者短期內(nèi)不可交付住房的情況。

二、業(yè)主維權(quán)方式

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購(gòu)房者需要收集和保留購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、銷(xiāo)售廣告、等相關(guān)的住房材料，以備在維權(quán)需要時(shí)多用。

2、與開(kāi)發(fā)商商議解決

購(gòu)房者(或委托律師)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能達(dá)成一致，這是比較快捷，經(jīng)濟(jì)的解決方法。雙方應(yīng)該以局面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、可申請(qǐng)退房

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。也就是說(shuō)，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同義務(wù)，那么購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

購(gòu)房者如欲解除合同，應(yīng)該先進(jìn)行催告。經(jīng)過(guò)催告后過(guò)三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。購(gòu)房者合同解除的有效期是從催告日起第三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。

在這一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同。高于一年期限的，則喪失了解除權(quán)(以其他理由如嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。且如若購(gòu)房者在取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行駛解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期限縮短為三個(gè)月。

4、向法院起訴

開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，可向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。