因為現(xiàn)在房價不斷的在上升，所以造成了有很多人還買不起房子，所以有一些人會挑選貸款買房，或者是買二手房，但是買二手房跟買一手房是有很大的區(qū)域，我們必須要知道二手房的流程以及一些會產(chǎn)生的二手房過戶費用，下面跟大家分享一下二手房購房流程？二手房過戶費用誰承擔？

二手房購房流程

1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

在雙方簽訂了住房買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關的證件，審查產(chǎn)權(quán)時，會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

2、立契過戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

注意地是，這里賣方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；住房所有權(quán)共有的，其他住房其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

住房買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新證啦。

二手房過戶費用誰承擔

二手房過戶雙方都要交稅。

二手房過戶需要的費用如下：

買房人應繳納稅費：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

2．印花稅：房款的0.05％；

3．交易費：3元／平方米；

4．測繪費：1.36元／平方米；

5．權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應繳納稅費：

1．印花稅：房款的0.05％；

2．交易費：3元／平方米；

3．營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

關于二手房購房流程，二手房過戶費用誰承擔的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在買二手房的人比較多，有很多人在買二手房的時候，比較盲目，所以造成在買二手房的時候，容易發(fā)生一些糾紛，如果大家對于二手房的相關常識不是很了解的話，可以參考一下這篇文章。