因為現(xiàn)在房產(chǎn)交易的市場上，二手房的買賣是比較火爆的，特別是現(xiàn)在房價不但的在飆升，所以有一些房主為了賺取房產(chǎn)交易的差價等等問題，所以二手房是比較火熱的，不過大家在買賣二手房的時候，都會通過中介，那么，我們來跟大家分享一下二手房買賣的中介費？中介買房注意事項？

二手房買賣的中介費

1、二手房買賣的中介費之費用數(shù)額

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當事人自愿挑選，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，高不高于500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，高不高于300元／宗；辦理住房入住有關(guān)手續(xù)收費，高不高于200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)商議議定。

《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度高不得高于10％。即：二手房中介費為成交總額的2％，少數(shù)復(fù)雜的浮至2．2％。

2、二手房買賣的中介費用之付費時間

中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全！

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀人商議。

如果您為了保險起見，可以挑選等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。

3、二手房買賣的中介費之安全付費

如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。

另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚問題才可簽下自己的姓名。

因此，二手房的買賣雖然可以全權(quán)委托給房產(chǎn)中介，但是房主和買主也不可完全撒手不管，其中的流程還是要了解一些，另外二手房買賣的中介費一定要按照規(guī)定的進行，避免額外付費。

中介買房注意事項

1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。

2、認真查看住房產(chǎn)權(quán)

一定要確定住房產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的公司法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；

由國土資源和住房管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

3、小心細致簽訂合同

簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。

4、辦理過戶手續(xù)

在此只是要提醒：千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

上面有關(guān)二手房買賣的中介費，中介買房注意事項的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭６址抠I賣中介費用是多少，這也沒有一個固定的，因為不同的中介，收取的費用也是不同的，所以對于中介費用這一塊，大家必須要謹慎一些，也因為稍微不注意的話，就很容易受欺騙，因此，注意點還是比不錯的。