很多人都不知道，在將房子出售之前，可以找房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房子進(jìn)行一個(gè)估價(jià)，而這個(gè)評(píng)估價(jià)直接性的影響著買方的首付款?，F(xiàn)在很多城市里都有房產(chǎn)評(píng)估中心，次接觸這個(gè)單位，并不是非常了解他們。那么，房產(chǎn)評(píng)估中心主要做什么的？房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是什么？一起看看文章吧。

房產(chǎn)評(píng)估中心主要做什么的？

1、每套房子交易中心都有評(píng)估價(jià)，根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)進(jìn)行稅費(fèi)繳納的辦理；具體計(jì)算方法比較復(fù)雜，綜合近一個(gè)月的成交金額，成交量，樓層，小區(qū)的位置等綜合評(píng)估出來的。

2、每套是都需要評(píng)估的，只是有的房子不需要出評(píng)估報(bào)告，有的房子比如非居、別墅等需要評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告的；

3、如果你不認(rèn)可交易中心給出的評(píng)估價(jià)，你可以申請(qǐng)重新上門評(píng)估的，沒有什么特別的要求。

房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對(duì)于不懂評(píng)估、不了解住房真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下住房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：

1、看房齡

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型

市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)下降。

3、看樓層

樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的住房賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修

裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的住房，價(jià)格一般會(huì)高出清水房元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間高于5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情下降。

6、看物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。

7、看位置

住房臨街會(huì)下降住房的售出價(jià)格，而所處位置不錯(cuò)居住環(huán)境幽靜的住房，其價(jià)格就會(huì)偏高。

8、看配套

消費(fèi)者在挑選二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

9、看小區(qū)

住房的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及住房的外觀造型等情況，則需要減少。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)闡釋了關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估中心主要做什么的以及房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)常識(shí)了，希望可以幫到大家。房產(chǎn)評(píng)估中心主要是評(píng)估房產(chǎn)的，所以我們?nèi)シ慨a(chǎn)評(píng)估中心進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候，務(wù)必要了解清楚評(píng)估依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。