有些朋友在購買房子之前會先做一下購房預(yù)算，但有些朋友在購買房子之前什么準(zhǔn)備都不做，相比之下，會做購房預(yù)算的購房者就要好很多了，如果加上購房能力評估就更好了，大家要清楚購房預(yù)算和購房能力評估是兩回事，一個是看購買房子的費用，一個是對自己能力的評估，今天小編就來講講，評估購房能力有哪些技巧？

1、查詢征信

征信的好壞是現(xiàn)在決定自己是否可以申請貸款買房的關(guān)鍵，想要知道自己是否有買房的能力，還需要對征信情況進(jìn)行了解，特別是貸款買房的購房者來說，首先需要確認(rèn)一下自己的征信是否有不良記錄。因為銀行在審核借款人資料的時候，會對借款人的征信情況進(jìn)行查詢，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴(yán)重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、估算家庭收入

在進(jìn)行購房能力評估之前，購房者需要對自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況有一個清楚的認(rèn)識，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，對銀行賬戶要進(jìn)行查看，清點資產(chǎn)，計算家庭的平均月收入和其他收入。小編提醒大家，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

3、考察房價

考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價格、戶型、地理位置等多個關(guān)鍵信息都會有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買新房還是二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區(qū)哪棟樓等。

4、估算養(yǎng)房能力

如果是選用的貸款這種方式購買房子，那么購房者還需要對今后還房貸的能力進(jìn)行評估，這將是一件非常漫長的事情，貸款購買了房子之后，購房者面臨的不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養(yǎng)房能力時，需要將這些費用加總，與自己的月收入進(jìn)行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

評估購房能力的時候，購房者是結(jié)合購買房子的一些費用來計算，了解自己是否有足夠的資金支付這些費用，如果是貸款買房的話，今后還貸款的問題也需要考慮進(jìn)去，以上就是關(guān)于評估購房能力有哪些技巧的介紹了，希望可以幫助到大家。