普通住宅：如果是滿五唯一，沒有相關(guān)稅費。如果滿五不唯一需交個人所得稅1%；不滿五也不唯一應交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。非普通住宅：不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%；滿五年唯一得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%。

賣房子時要注意什么

注意事項有明晰價款、合理分配稅費、有抵押情況的需提前通知和出租情況的需提前通知。

1、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量，建議有關(guān)裝飾特別是可移動的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。

2、合理分配稅費

實踐中房產(chǎn)買賣的稅費一般是由買受人承當?shù)模虼嗽诤贤袑Υ藨雒鞔_約定。

3、有抵押情況的需提前通知

在出售二手房前，應當在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

4、出租情況的需提前通知

因為住房租賃人有優(yōu)先購買權(quán)。如果住房出租的，出售人應將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

房貸未還清可以賣房嗎

1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的住房是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息，這就要看買家的資金實力了。

2、貸款的銀行不可將貸款的住房辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能挑選還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的住房價值，就是自己的利潤。

3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以下降貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題。

4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將住房出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。