存量房不是二手房，因?yàn)槎址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

存量房和二手房有什么區(qū)別

1、概念不同：存量房和二手房在概念上其實(shí)本身就有不同，二手房是有房地產(chǎn)交易的備案進(jìn)行再次上市交易的房產(chǎn)，而存量房是房地產(chǎn)公司還沒(méi)有銷售過(guò)的庫(kù)存新房。

2、居住狀態(tài)：從存量房和二手房的居住狀態(tài)上看其實(shí)也是有明顯的差異，二手房是有人居住過(guò)，是轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)。而存量房的話是沒(méi)有居住過(guò)，是以樓盤尾盤以及開(kāi)發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)。

3、證件情況：從存量房和二手房的證件情況來(lái)看也都不同，二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或者單位，是通過(guò)了房產(chǎn)局的注冊(cè)，而且有房產(chǎn)證。存量房的話則是沒(méi)有銷售給客戶的庫(kù)存，一般是登記預(yù)售證，而不是房產(chǎn)證，在區(qū)別上還是有差異。

4、交易過(guò)程：存量房和二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，一般是買賣雙方當(dāng)事人在簽訂住房的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內(nèi)完成登記，而二手放的話就是直接根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行交易，也要按照合同進(jìn)行。

5、手續(xù)流程：二手房的手續(xù)和流程事項(xiàng)比較多，需要先看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查以及各種定金協(xié)議、貸款審批與合同簽訂，還要過(guò)戶、住房交接等等，其中高的手續(xù)流程事項(xiàng)比較多。而存量房其實(shí)相當(dāng)于新房，在辦理的手續(xù)上沒(méi)有那么多麻煩事情，對(duì)有購(gòu)房需求的朋友們來(lái)說(shuō)，可以先有個(gè)基本的了解，盡量可以做好完善購(gòu)房。

存量房是什么意思?

存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的住房，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的庫(kù)存待售的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。