還在月供的房子是否能抵押貸款要根據(jù)具體情況討論，一般來說，月供的房子可以貸款，月供房子貸款就相當(dāng)于住房二次抵押貸款。但并不是所有的住房都可以辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個(gè)基本要求。一是房子必須要是現(xiàn)房，并且具有比較大的市場(chǎng)發(fā)展前途。二是房子的房齡需要在二十年以內(nèi)。

住房抵押：一押和二押貸款區(qū)別在哪里

一、貸款要求不同

首次抵押貸款：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;

3、借款人個(gè)人信用良好;

4、借款人有能力支付住房首付款;

5、具有抵押貸款條件;

6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

二次抵押貸款：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

1、借款人具有該住房的房產(chǎn)證;

2、該住房擁有可抵押額度。

二、貸款額度不同

一次抵押貸款：額度最高可達(dá)到住房?jī)r(jià)值的百分之七十左右。

二次抵押貸款：貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。具體還是要根據(jù)各個(gè)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定來看。

辦理二次抵押要注意點(diǎn)什么

1、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款

2、二抵“大頭小尾”：二抵如果是大頭小尾，很多機(jī)構(gòu)是不做的，只有部分銀行與機(jī)構(gòu)可以辦理大頭小尾的二抵

3、一抵如果不是住房按揭貸款，是經(jīng)營(yíng)性或者消費(fèi)類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻

4、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證

5、二次抵押貸款必須要有產(chǎn)證，沒有產(chǎn)生的房產(chǎn)無法辦理二次抵押貸款。